Großzügige Gewerbeeinheit im Herzen des kreuzberger Kiezes

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10999 Berlin
  • Kaufpreis 507.600,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5062
  • Provision Nein

Immobilie

Das Wohnprojekt umfasst 22 Einheiten inklusive 2 Penthäusern, zwischen ca. 40 m² – 135 m², mit 1-4 Zimmern. Mit inbegriffen sind 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 211 m². Auf 6 Etagen verteilt und mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, ist das Projekt ideal zum Wohnen konzipiert.
Jede Wohneinheit wird mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet und an den jeweiligen Eingangstüren mit einem Obertürschließer versehen. Jeder Aufenthaltsraum wird mit einem hochwertigem Echtholzparkett mit umlaufender Holzsockelleiste ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind auch durch einen Fahrstuhl erreichbar und somit ist das Objekt komplett barrierefrei und Schwellenlos begehbar. Die
3-Zimmerwohnungen sind mit einem Balkon zum Garten hin ausgestattet. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über bodentiefe Fenster mit bedienbarem Sonnenschutz. Die Terrassen der Penthäuser dagegen, weisen einen Rundumblick auf den Bezirk Kreuzberg auf.
Im Garten wird ein kleiner Spielplatz mit Fahrradabstellmöglichkeiten bereitgestellt. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich zur Wohnung einen eigenen Keller.
Das Wohngebäude wird mit einer Wärmedämmung ausgestattet in EnEV – Anforderungen. Zusätzlich werden die Geländer der Balkone mit einer Stahlkonstruktion gebaut.

Lage

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.

Ausstattung

– Hochwertige Vinylbodenbeläge von Hinterseer
– Badekeramik von Villeroy & Boch
– Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe ggf. Villeroy & Boch
– Edle Wandfliesen und Feinsteinzeug vom italienischen Marktführer "Floor Gres"
– Fenster- und Fenstertüren mit bedienbarem Außensonnenschutz 
– Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung 
– Fußbodenheizung in allen Räumen 
– Trittschalldämmung 
– Lichte Deckenhöhe ca. 2,60 m in den Wohnräumen
– Gegensprechanlage mit Videofunktion 
– Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
– Barrierefreier Zugang aller Einheiten

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier!
Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstr. 37.

Weitere Informationen

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