Besondere Lebensqualität! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung & Balkon – Provisionsfrei!

Etagenwohnung in 10179 Berlin

402.792,00

Liron Liwschiz

Details

  • Wohnfläche

    ca. 52
  • Zimmer

    2
  • Etagen

    6
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Stellplatztype

    Tiefgarage
  • Garagen Kaufpreis

    50.000,00
  • Garagenanzahl

    12
  • Bezugstermin

    Ende 2020
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    5026

Zur Immobilie

Die Wohneinheiten sind intelligent, effizient und sinnvoll gestaltet, um für Ihre Kreativität und eigene Vorlieben Platz zu schaffen. Von 51,64 m² – 144,60 m² Wohnfläche wurde für Ihre Vorlieben viel Platz geschafft. Insgesamt 18 Wohneinheiten mit Erdgeschoss- und Penthousewohnungen und einer architektonischen künstlerischen Fassade ist die Dresdener Str. 109, etwas Besonderes im Bezirk Mitte. Auch eine Gewerbeeinheit mit 31,70 m² und 12 unterkellerte Stellplätze, sind vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Einheit ein geräumiges Kellerabteil. Der Zugang zu den Treppenhäusern im Objekt ist von den Einheiten barrierefrei und von den Außenanlagen schwellenlos möglich. Gesondert ausgewiesene Wohnungen können auf Wunsch barrierefrei hergestellt werden. Die Wohneinheiten verfügen alle über Balkone, Terrassen und bodentiefen Fenstern. Darüber hinaus befindet sich On Top des Gebäudes noch eine riesige Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick, welche zu den großzügigen Penthouses dazu gehört. Alle Wohnräume sind mit Eichenholz-Parkett auf Fußbodenheizung und Trittschalldämmung ausgestattet. Die Bäder sind mit großformatigen Steinzeugfliesen versehen und mit einer Badewanne im Masterbad, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, WC und Handtuchheizungskörpern ausgestattet. Im Gäste-Bad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand befindet sich auch der Hauswirtschaftsbereich mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner. Die Wohnungen sind mit Videofunktions-Gegensprechanlage sowie einem integrierten Obentürschliesser mit Einbruchshemmung versehen.

Zur Lage

Mitte/Kreuzberg zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Ecken Berlins. Die Gründe dafür liegen nicht nur in der hervorragenden Infrastruktur und der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch am großen Wandel des Innenstadtquartiers. Im Windschatten des „touristischen Berlin Mitte“, hat sich hier eine weltoffene und nachbarschaftlich orientierte Mischung von Kiezbewohnern etabliert. Das Haus entsteht in der Dresdener Straße, einer ruhigen Seitenstraße zwischen Oranien-und Annenstraße. Hier, wie im ganzen Kiez, gibt es viele Möglichkeiten, seine Zeit gepflegt und entspannt zu verbringen – ob beim erholsamen Spazieren am Engelbecken oder beim erkunden der Nachtszene. Auch zum Oranienplatz gelangt man schnell zu Fuß. Die kleinteilige Infrastruktur mit besonderen Läden, guter Gastronomie und authentischen Bars machen den Kiez für seine Bewohner immer wieder zu einer besonderen Entdeckung. Für Familien ebenso wie für Singles, mit dem Anspruch in guter urbaner und nachbarschaftlicher Atmosphäre zu leben.

Zur Ausstattung

• Schwellenfreier Zugang aller Einheiten • alle Räume einschl. Küche mit Fertigparkett – Eiche Natur geölt • Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden • Holz-Alu-Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung • Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag • Fußbodenheizung in allen Räumen • Trittschalldämmung • Marken-Sanitärobjekte • Lichte Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Wohnräumen • bodengleiche Duschen mit Glastrennwand • Handtuchheizkörper • Hauswirtschaftsbereich in den Duschbädern • Wannenduschbad und Gästebad mit Steinzeugfliesen • 9 Tiefgaragenstellplätze • Aufzug vom UG bis ins DG • Gegensprechanlage mit Videofunktion • integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung • Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung • Kleinkinderspielplatz im Hofgarten mit Sandkasten und Spielgeräten

Möbliert Keller Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

+++ Provisionsfreier Erwerb +++ Licht, schöne Ausblicke, etwas Grün herum und nette Nachbarn! Alles in allem ein ausgezeichnetes Wohnverhältnis. Der Neubau in der Dresdener Str. 109 bietet eine modern gestaltete und ausgezeichnete Proportion zwischen Familien- und Singleleben.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    B
  • Energieausweis erstellt am

    28.02.2018
  • Energieausweis gültig bis

    27.02.2028
  • Heizungsart

    Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger

    Fernwärme
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