Ideales Familienleben – Perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10999 Berlin
  • Kaufpreis 519.500,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5038
  • Provision Nein

Immobilie

Mit den zwei separaten Zimmern in der Größe von ca. 17qm und ca. 14qm zum Garten raus, ist die Wohnung besonders ruhig darstellbar. Die Trotzdem recht leicht frequentierte Straße, gibt auch in den unteren Etagen wenig Lärm von sich.
Das Große Zimmer bietet ausserdem eine schöne Loggia in den Garten raus.
Das Badezimmer ist in unmittelbarer nähe zu den Zimmern und gleichzeitig quasi das Zentrum der Wohnung. Das Große Wohnzimmer mit knappen 30qm bietet viel Platz für die ganze Familie und die darin liegende offene Küche schreibt sich in das Gesamtbild der Wohnung super rein.
Die Wohnung erweist sich perfekt für eine kleine Familie.

Lage

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.

Ausstattung

– Badekeramik von Villeroy & Boch
– Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe ggf. Villeroy & Boch
– Edle Wandfliesen und Feinsteinzeug vom italienischen Marktführer "Floor Gres"
– Handtuchheizkörper
– Wannenduschbad mit hochwertigen Fliesen
– Alle Wohnräume mit Echtholzparkett
– Fenster- und Fenstertüren mit bedienbarem Außensonnenschutz 
– Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung 
– Balkone mit wetterresistentem Dielenboden Belag 
– Fußbodenheizung in allen Räumen 
– Trittschalldämmung 
– Lichte Deckenhöhe ca. 2,60 m in den Wohnräumen
– Gegensprechanlage mit Videofunktion 
– Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung 
– Barrierefreier Zugang aller Einheiten

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier!
Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstr. 37.

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