Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen! Provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10179 Berlin
  • Kaufpreis 897.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 12
  • Stellplatzkaufpreis 50.000,00
  • Bezugstermin Ende 2020
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5105
  • Provision 0,00

Immobilie

Die Wohneinheiten sind intelligent, effizient und sinnvoll gestaltet, um für Ihre Kreativität und eigene Vorlieben Platz zu schaffen. Von
51,64 m² – 144,60 m² Wohnfläche wurde für Ihre Vorlieben viel Platz geschafft. Insgesamt 18 Wohneinheiten mit Erdgeschoss- und Penthousewohnungen und einer architektonischen künstlerischen Fassade ist die Dresdener Str. 109, etwas Besonderes im Bezirk Mitte. Auch eine Gewerbeeinheit mit 31,70 m² und 12 unterkellerte Stellplätze, sind vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Einheit ein geräumiges Kellerabteil. Der Zugang zu den Treppenhäusern im Objekt ist von den Einheiten barrierefrei und von den Außenanlagen schwellenlos möglich. Gesondert ausgewiesene Wohnungen können auf Wunsch barrierefrei hergestellt werden.
Diese Wohneinheit verfügt Balkone, Terrassen und bodentiefe Fenster. Alle Wohnräume sind mit Eichenholz-Parkett auf Fußbodenheizung und Trittschalldämmung ausgestattet. Die Bäder sind mit großformatigen Steinzeugfliesen versehen und mit einer Badewanne im Masterbad, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, WC und Handtuchheizungskörpern ausgestattet. Im Gäste-Bad mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand befindet sich auch der Hauswirtschaftsbereich mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner. Die Wohnungen sind mit Videofunktions-Gegensprechanlage sowie einem integrierten Obentürschliesser mit Einbruchshemmung versehen.

Lage

Mitte/Kreuzberg zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Ecken Berlins. Die Gründe dafür liegen nicht nur in der hervorragenden Infrastruktur und der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sondern auch am großen Wandel des Innenstadtquartiers.

Im Windschatten des touristischen Berlin Mitte, hat sich hier eine weltoffene und nachbarschaftlich orientierte Mischung von Kiezbewohnern etabliert. Das Haus entsteht in der Dresdener Straße, einer ruhigen Seitenstraße zwischen Oranien-und Annenstraße. Hier, wie im ganzen Kiez, gibt es viele Möglichkeiten, seine Zeit gepflegt und entspannt zu verbringen – ob beim erholsamen Spazieren am Engelbecken oder beim Erkunden der Nachtszene. Auch zum Oranienplatz gelangt man schnell zu Fuß. Die kleinteilige Infrastruktur mit besonderen Läden, guter Gastronomie und authentischen Bars machen den Kiez für seine Bewohner immer wieder zur einer besonderen Entdeckung. Für Familien ebenso wie für Singles, mit dem Anspruch in guter urbaner und nachbarschaftlicher Atmosphäre zu leben.

Ausstattung

– Lichte Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Wohnräumen
– Alle Räume einschl. Küche mit Fertigparkett
– hochwertige großformatige 45×90 italienische Fliesen – Marke Marazzi
– edle Badkeramik von Villeroy & Boch ggf. Duravit
– edle Badarmatur von Villeroy & Boch ggf. Dornbracht
– bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
– Handtuchheizkörper
– Wannenduschbad und Gästebad mit Steinzeugfliesen
– Masterbad
– Gästebad
– Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden
– Holz-Alu-Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
– Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag
– Großer Südbalkon
– Mit Nordbalkon
– Schwellenfreier Zugang aller Einheiten
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Trittschalldämmung
– Lichte Deckenhöhe ca. 2,90 m in den Wohnräumen
– Hauswirtschaftsbereich in den Duschbädern
– 12 Tiefgaragenstellplätze
– Aufzug vom UG bis ins DG
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
– Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
– Keller
– Kleinkinderspielplatz im Hofgarten mit Sandkasten und Spielgeräten

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

+++ Provisionsfreier Erwerb +++

Licht, schöne Ausblicke, etwas Grün herum und nette Nachbarn! Alles in allem ein ausgezeichnetes Wohnverhältnis. Der Neubau in der Dresdener Str. 109 bietet eine modern gestaltete und ausgezeichnete Proportion zwischen Familien- und Singleleben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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